На Сибирской юридической неделе 2018 года на панели «Земля и недвижимость” судьей Новосибирского областного суда Папушиной Натальей Юрьевной освещалось дело, дошедшее до Верховного суда РФ (http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1607694). В указанном деле высшая инстанция ввела в оборот самовольную постройку со ссылкой на ст.234 ГК РФ (за давностью владения вещью).
Профессор ВШЭ Бевзенко Роман Сергеевич высказал мнение по вопросу легализации построек: если государство не ставит вопроса о сносе незаконных построек, он не против, чтобы люди, которые давно их построили, продолжали бы ими пользоваться. Справедливо и разумно, и не сносить и не легализовать такие постройки, чтобы они зависали в «серой зоне» между небом и землей.
Адвокат Андрей Круглов полагает отказ от позиции введения в оборот – «серая зона», или по-другому «и не туда и не сюда» контрпродуктивен. Конечно не допустимо, чтобы без соответствующих требований возводились строения. “Удар по кошельку” здесь наносится не только по лицам, допустившим самовольное строение, но и по налогоплательщикам. С недвижимости не введенной в оборот не взимается платеж ни за землю, ни за объект на ней расположенный. Страдает наша казна. Если отсутствует иск о сносе самовольного объекта, разумнее «бить по кошельку» не отказом в легализации, а взиманием повышенной ставки за пользование землей и строением. Кроме того, введение в «серую зону» самовольного строения не согласуется с принципом правовой определенности, поскольку юридическая судьба объекта по сути не разрешается, а зависает «между небом и землей».