Коллегия столкнулась со следующей ситуацией: доверитель, получив право собственности на земельный участок по решению суда, долгое время не мог воспользоваться таким земельным участком, так как его захватил незаконный арендатор, считавший себя законным.
После получения отказа в ранее состоявшемся гражданском споре во взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 500 000 руб. при истребовании земельного участка по причине ничтожности договора аренды, было принято решение взыскивать такую задолженность с горе-арендатора по правилам неосновательного обогащения.
Также, помимо указанной задолженности было принято решение дополнительно взыскать неосновательное обогащение с бывшего собственника земельного участка, который таковым являлся незаконно и при этом сдал земельный участок по ничтожной аренде, в виде полученных от арендатора платежей.
В Балашихинском городском суде был инициирован спор об о взыскании с ответчиков неосновательное обогащение в общем размере 6 200 000 руб. В связи наличием в ЕГРН записи о праве аренды одного из ответчиков дополнительным исковым требованием было признать право аренды отсутствующим и исключении записи из ЕГРН.
В ходе рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции было доказано, что право аренды у ответчика отсутствует, так как договор аренды является ничтожным, в связи с чем оно подлежит исключению из ЕГРН.
Требование о неосновательном обогащении также явилось обоснованным, так как было доказано, что один из ответчиков в определенный период незаконно получал доход от сдачи земельного участка истца в аренду, а второй ответчик в другой период незаконном пользовался земельным участком и при этом отказывался что-либо платить доверителю.
Итог спора:
Решением Балашихинского городского суда в удовлетворении искового заявления о признании отсутствующим права аренды, исключении из ЕГРН такой записи и взыскании неосновательного обогащения отказано.
Апелляционным определением Московского областного суда решение Балашихинского городского суда отменено, вынесено новое решение о признании отсутствующим у ответчика права аренды земельного участка, с ответчиком взыскано неосновательное обогащение в размере 6 200 000 руб.