Обратившийся в коллегию доверитель ранее приобрела у застройщика многоквартирного дома подвальное помещение. Однако, воспользоваться им в своей деятельности она так и не смогла. При первом же появлении обильных осадков (ливневые дожди) приобретенное помещение стало затапливать.
В течении двух лет она пыталась решить вопрос с застройщиком и управляющей организацией самостоятельно, но никаких конкретных последствий не происходило.
При этом в помещении также оказались инженерные коммуникации, требующие постоянного и беспрепятственного доступа для сотрудников управляющей компании.
В Балашихинском городском суде нами был инициирован судебный спор по расторжению договора купли-продажи подвала, взыскании процентов за пользование застройщиком денежными средствами доверителя, а также стоимость произведенных доверителем неотделимых улучшений в связи с возвращением подвального помещения в собственность застройщика.
В рамках назначенной судебной экспертизы было установлено, что выявленные дефекты гидроизоляции нежилого помещения являются вновь проявляющимися после устранения, а само подвальное помещения является непригодным для использования по назначению.
Помимо этого, было доказано, что стоимость всех произведенных неотделимых улучшений в подвальном помещении подлежит взысканию с продавца-застройщика в качестве убытков, так как виноват в продаже некачественного товара.
Более того, судом была поддержана позиция о неправомерном пользовании продавцом-застройщиком денежными средствами доверителя с момента их фактического получения, в связи с чем на возвращаемую сумму подлежит начисление процентов в соответствии со законом.
Итог спора:
Решением Балашихинского городского суда договор купли-продажи расторгнут, с ответчика взысканы денежные средства в размере стоимости товара, произведенных неотделимых улучшений, а также проценты по ст. 395 ГК РФ.